Aanbod

Karakteristieke parel van 3 etages in hartje centrum met veel originele details.

Achter deze gevel met fraaie originele details, treft u een zee van ruimte en mogelijkheden voor zakelijke en privé doeleinden aan. Zo is de linker deur aan de Boterstraat de entree tot de winkelruimte en achtergelegen werkruimte en via de voordeur rechts komt u bij de trapopgang naar de bovengelegen woning.

De winkelruimte heeft een grote etalage van dubbel glas, centrale verwarming, een betegelde vloer en een plafondhoge kastenwand met drie loftschuifdeuren. In deze ruimte bevindt zich de meterkast met maar liefst 11 elektra-groepen en slimme meters. Ook zijn er twee glasvezelaansluitingen aangelegd.

De doorgang neemt u mee, langs de was- en droogmachine opstelling, naar de achterliggende werk- en opslagruimte, die doorloopt naar de Herenstraat. Deze ruimte is voorheen in gebruik geweest als (hobby-)garage en wordt nu als atelier en werkplaats gebruikt. Over de gehele ruimte zijn voor het gemak geaarde stopcontacten op strategische punten aangelegd, net zoals de lichtbalken. De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met gipsplaten.

Er is een aparte, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en een bescheiden pantry-keuken met een sproeimengkraan en rvs-blad. De gehele begane grond is voorzien van radiatoren.
De toegang vanaf de Herenstraat heeft een brede automatische roldeur met camerabewaking. De auto kan binnen geparkeerd worden. Naast de roldeur is een deur en een groot raam.

De rechteringang aan de Boterstraat heeft een tussendeur waarachter de verwarmde trapopgang is naar de woonetage. Bovenaan de trap is een camera met deuropener bevestigd in de nis.
De sfeervolle woonkamer heeft een warme houten vloer en een open haard, en de originele schuiframen met enkele beglazing zijn aan de zijkanten geïsoleerd.

De aangrenzende, op de uitbouw aangebouwde open keuken met bar is voorzien van heel veel opbergruimte, een 6-pits Atag-gaskookplaat, afzuigkap, een inbouwoven, een inbouwafwasmachine, en er is voldoende plek voor een Amerikaanse koelkast. Keuken heeft ook vloerverwarming.

De keuken heeft openslaande deuren met dubbele beglazing naar het beschutte dakterras op het zuiden, waar u bijvoorbeeld in alle rust met meerdere mensen gezellig kunt tafelen.

Op de overloop is een plafondhoge opbergkast die grenst aan de lichte doucheruimte met handdouche en glazen wand, een hangtoilet, een designradiator voor de handdoeken en een breed badmeubel met lades en wastafel met mengkraan.

Op de slaap etage is direct rechts van de trap een ruime inloopkast. Het openslaande raam laat overdag voldoende licht binnen, en voor de donkere momenten is er subtiel weggewerkte inbouwverlichting.
De ruimte kan worden afgesloten met een prachtige loftdeur.

Naast de trap zijn de CV ketel en het airco systeem opgesteld in een op maat gemaakte kast. De trapopgang is origineel afgewerkt met een Japanse glaswand.

In de slaapruimte is een wand geplaatst met twee opbouwwastafels, een grote spiegel met verlichting en aan weerszijden nisjes met verlichting. Onder het artisanale hoogglans wastafelblad, zijn twee stevige lades bevestigd en een open opbergruimte voor handdoeken. Achter de wand bevindt zich een ruime en lichte inloopdouche, een hangcloset, en een mooie design radiator voor de handdoeken. In de nok van de wasruimte is een ventilatiesysteem geïnstalleerd dat automatisch aanslaat tijdens het douchen.

De gehele etage, inclusief de dakkapel, is voorzien van dubbel glas, en het dak is volledig geïsoleerd.

Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
- Dubbel glas, uitgezonderd ramen woonkamer
- Camerasysteem met bediening via telefoon
- Alarminstallatie
- 3 toiletten aanwezig ( 1 op bbg, 1 op woonetage, 1 op slaapetage)
- CV Remeha Avanta (2019)
- Elektra: 11 groepenkasten
- Klimaatbeheersing
- Energielabel D
- Glasvezel aansluiting (2x)
- Gemeentelijk monument
- Eigendom belast met erfpacht. Erfpacht eindigt op 31-01-2036 en is ook afgekocht tot 31-01-2036.
- erfpacht is af te kopen: eigendomsverkrijging
- Een deel van de inboedel kan in overleg overgenomen worden
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.